Linden-Trio - Neubau von 3 Mehrfamilienhäusern in Georgsmarienhütte-Holzhausen

In einer tollen grünen Lage von Georgsmarienhütte-Holzhausen planen wir auf den ehemaligen Flächen des Schützenvereins Holzhausen den Bau von 3 kleinen Mehrfamilienhäusern mit je 4 Wohnungen. Die Lindenstraße ist eine Anliegerstraße. Angrenzend gibt es Wiesen und Felder. Im südlichen Anschluss an die Grundstücke verläuft der begrünte Bahndamm der Werksbahn zum Werk GM-Hütte, die nur nach Bedarf mit niedriger Geschwindigkeit befahren wird. Das Grundstück ist ca. 2433 m² groß. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Alle notwendigen Einrichtungen, Ärzte, und Einkaufmöglichkeiten sind in Holzhausen vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel, wie der Stadtbus, sind ebenfalls gut zu erreichen.

 

 

Die Lindenstraße ist eine Anliegerstraße

Angrenzend gibt es Wiesen und Felder

Ansichten

Besonderheiten

 

  • für jede Wohnung steht ein Stellplatz zur Verfügung, gegen Aufpreis ist auch ein Carport möglich
  • modernes und energiesparendes Heizsystem mit einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und einer thermischen Solaranlage mit
  • Fußbodenheizung in jeder Wohnung mit Einzelraumregelung
  • Erfassung der Einzelverbräuche durch einen Wärmemengen-, Kalt- und Warmwasserzähler
  • Badezimmer mit einer 100 x 100 cm großen bodengleichen Dusche, optional auch mit Badewanne
  • Gäste-WC in jeder Wohnung, alternativ ist auch ein größerer Abstellraum möglich
  • teilweise 1 m breite Türen (nicht bei Abstellraum und Gäste-WC)
  • Gestaltung der allgemein zugänglichen Gartenanlagen und Anlegung der Zuwegung zum Haus
  • TV-Sat-Anlage mit 2 Anschlüssen für jede Wohnung
  • kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung
  • große Balkone und Terrassen von ca. 12-14 m², Gartensondernutzung für die EG-Wohnungen. Evtl. besteht die Möglichkeit, dass der Bahndamm mit genutzt und selbst gestaltet wird, wie es bei den Nachbarhäusern schon gemacht wurde.
  • ebenerdiger Kellerersatzräume direkt hinter dem jeweiligen Carport, so dass ein bequemes Ein- und Ausladen möglich ist.
  • Wasch- und Trockenraum im Obergeschoss

 

Grundrisse

Linden-Trio Haus 46

WE.Nr. Etage Wohnfläche ca. Zimmer Kaufpreis Besonderheit Verkaufsstand
1 EG li. 85,40 m² 3 223.100,- € eigener Garten reserviert
2 EG re. 85,40 m² 3 223.100,- € eigener Garten reserviert
3 1. OG li. 85,40 m² 3 223.100,- € Spitzboden als Lagerfläche
4 1. OG re. 85,40 m² 3 223.100,- € Spitzboden als Lagerfläche vorgemerkt

Linden-Trio Haus 48

WE.Nr. Wohnfläche ca. Zimmer Kaufpreis Besonderheit Verkaufsstand
5 EG li. 85,40 m² 3 223.100,- € eigener Garten vorgemerkt
6 EG re. 85,40 m² 3 223.100,- € eigener Garten vorgemerkt
7 1. OG li. 85,40 m² 3 223.100,- € Spitzboden als Lagerfläche
8 1. OG re. 85,40 m² 3 223.100,- € Spitzboden als Lagerfläche vorgemerkt

Linden-Trio Haus 50

WE.Nr. Etage Wohnfläche ca. Zimmer Kaufpreis Besonderheit Verkaufsstand
9 EG li. 85,40 m² 3 223.100,- € eigener Garten reserviert
10 EG re. 85,40 m² 3 223.100,- € eigener Garten reserviert
11 1. OG li. 85,40 m² 3 223.100,- € Spitzboden als Lagerfläche
12 1. OG re. 85,40 m² 3 223.100,- € Spitzboden als Lagerfläche reserviert

Weitere Informationen

 

Informationen für Kapitalanleger:

Bei einer Fremdvermietung gehen wir von einem Kaltmietzins von 8,- €/qm Wfl. aus. Die Neben- und Heizkosten sollten Sie mit 2,- €/qm Wfl. Im Monat ansetzen.
2 Wohnungen in dem Projekt werden vergünstigt verkauft, da diese Wohnungen gemäß Vereinbarung mit der Stadt Georgsmarienhütte vergünstigt vermietet werden müssen. Der max. zulässige Mietzins beträgt für diese Wohnungen jeweils 6,- €/qm Wfl. für die Dauern von 10 Jahren. Danach sind Mietanpassung möglich. Für diese beiden Wohnungen ergibt sich ein reduzierter Kaufpreis um 10.000,- €. Fragen Sie uns.

Äußere Gestaltung, Grundrissveränderungen und -größe, Wünsche und Eigenleistungen sind möglich.Kaufpreis Außenstellplatz 3.750,- €, Carportstellplatz mit angeschlossenen Abstellraum 11.500,- €

 

  •     Äußere Gestaltung, Grundrissveränderungen und -größe, Wünsche und Eigenleistungen sind möglich.
  •     Kaufpreis Außenstellplatz 3.750,- €, Carportstellplatz 10.900,- €, Carportstellplatz mit angeschlossenen Abstellraum 11.730,- €
  •     Im Preis auch enthalten: Miteigentumsanteile am Grundstück, allgemeine Außenanlagen inkl. Zaun zum Bahndamm und Erschließungskosten
  •     Im Preis nicht enthalten: Maler- und Bodenbelagsarbeiten in den Wohnungen, Notar- und Gerichtskosten


Stand: 01.2019 – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten

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